Re: [糾紛] 租屋期限未滿是否可以搬?

看板consumer (消費者保護)作者roura (pp)時間19年前 (2005/08/03 01:53)推噓3(3推 0噓 0→)

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※ 引述《lovemonky (幸福圓球)》之銘言： : 還有我有跟房東簽約 : 裡面找到兩條: : 第九條:契約期間內乙方(我)若擬搬遷離他處時 : 乙方不得向甲方(房東)請求租金償還,遷移費及 : 任何名目之權利金,而應無條件將該房屋照原狀還甲方 : 乙方不得異議. : 第二十一條:甲,乙雙方在本契約有效期間內解約, : 必須在一個月前通知對方,同時支付對方 : 一個月租金作為違約金,方可解除. : 有點不懂..... : 是提前搬就不能退費 : 還是只要給房東一個月租金的違約金就可以搬離且退費? : 請各為強者幫忙解惑 : 謝謝~ 既然有可以提前終止租約的約定，當然就用那一條去處理。有問題的地方在於第九條所指之租金償還是在說什麼？本來不會有問題，但因為你已經先付完一整年的租金，　所以在解釋上，對方便有可以拗的空間。只說個人的結論： (如果整個租約裡找不到預付整年租金的約定，那就更篤定了。) 馬上以存證信函通知對方你要"解約"，依契約第X條提前通知出租人。這樣只要再多付一個月租金當成提前終止租約的代價，也就是說，可以拿回之前付的(N-1-m)個月的錢再加上押金。 m表示你住了幾個月 N代表你付了幾個月 (所謂的預付整年租金約定，不包括證明你已付了錢的收據或簽名。) --- 不過你自己要好好把租約看仔細，每一條都要看，免得出槌。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 218.161.2.229 ※ 編輯: roura 來自: 218.161.2.229 (08/03 02:05)

推

ivysky

218.167.85.56 08/03, , 1^F

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推

ivysky

218.167.85.56 08/03, , 2^F

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很多承租人非一次預繳整年房租，在那種情形下，第九條可能可以被解讀為：是你自己要搬走的，不可以再向我討什麼補償。所以不刪除。至於像本例這種預先繳清的狀況，其實可以把第九條和第二十一條之關係解釋成：雙方會為如此約定，表示有預留讓租約得以提前終止之餘地。所以當然是要退錢回來，否則提前一個月通知而且多付一個月租金的約定就說不通了。 (全部不退還，哪還算是什麼提前"解約"？"解約"之效果何在？) ※ 編輯: roura 來自: 210.65.186.253 (08/03 13:16)