Re: [請益] 遇上惡房東-修繕及包水電的爭議

看板consumer (消費者保護)作者bensho (一整個宅)時間19年前 (2006/07/20 00:16)推噓1(1推 0噓 0→)

留言1則, 1人參與討論串2/2 (看更多)

※ 引述《polikuj (外出,有事請留言)》之銘言： : 因為即將畢業所以就不跟惡房東多爭論了 : 他是個很愛錢的老人愛錢到只要把錢丟在他面前他就二話不說 : 因為我租他的房子是包水電 : 我帶朋友回來他會罵那位同學用他的水電也因此把來拜訪的朋友趕出去過 : 我知道他愛錢我的處理方法是看他要我多付多少我就把錢給他 : 果然他再也沒說過半句話 : 同棟的同學雅房廁所的抽風機壞了房東要求他要自己處理否則不退押金 : 剛搬來時抽風機也不是全新的實在不合理 : 房東跟他報價預估要3000 結果同學自己去五金行買了一個抽風扇自己裝..只花了315.. : 以上描述是房東的吝嗇性格.. : 現在我有2個問題想請教板上大家: : 1. 暑假他收我一個月水電費700 但是暑假大家都走光了只有我一個人住一層樓 : 我們也是一層一顆電表我想看帳單這個要求應該很容易 : 因為我在這邊時間也不多一週大概三天他卻百般不願意這怎麼處理 : 2.暑假中得知開學後面臨休學,但是下學期房租訂金3000已付, : 法律上,我可以要得回來嗎?謝謝~ 通常這種情況先檢查一下你的房屋租賃契約上面，有沒有特別著明 "設備更新以及維護責任在承租者" 沒有的話，依習慣這種設備維修以及更新是房東的責任因為根據民法租賃法相關法規規定 "房東有義務維持契約定立時房屋的狀態之正常使用" 如果說有網路，那房東就有義務維持網路的正常運作有冷氣，房東就有義務維護冷氣的正常運作惟，其費用如無特別約定，則維修費用或是更新費用仍屬房東 (因為其物件之附屬價值仍屬房東，所以在維護更新費用的承擔者歸屬房東) 不過如果是你故意打破窗戶或是打破玻璃，那當然是你付錢 "習慣"上都是正常使用下故障，房東要負責維修(包含燈泡燈管等都是) (民法四百二十九條) 問題1. 一個月水電費700多，除非你吹冷氣+電腦全開我自己住是最多五百多，平均四百不到如果懷疑房東超收水電費用，得要求檢視其帳單不給看 or 實質有超收行為，得請求返還其超收金額不還，依同法一百七十九條一項，不當得利請求返還或是請洽水果日報問題2. 一定可以要回來，房東無權不返還如果違反契約(通常以一年為主，視雙方約定)，出租人得扣除部分押金之後返還剩餘金額如無新訂立契約或是預繳之租金，則承租人得以要求返還預繳費用 (民法四百五十四條) 以上提供對付惡房東的一點小參考 -- ~~~~聽說怪獸也有人愛~~~~ 五樓半走廊：http://www.wretch.cc/blog/bensho 請叫我胖子龍 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 218.35.4.80