Re: [討論] 單身青年租屋補貼的問題

看板Lifeismoney (省錢)作者sdhpipt時間5年前 (2019/09/09 09:42)推噓31(32推 1噓 99→)

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※ 引述《leaffei (藍色的葉子)》之銘言： : 先講比較實質的， : 申請租金補貼，房東通常不願意， : 原因大多是怕被查稅 : 我當初就很好奇想了解， : 申請下去真的會讓房東很虧嗎? 非常虧虧最大的應該是補繳5年的地價/房屋/所得稅只有一兩間房子租人的房東通常房子都設了自用住宅你偷偷報稅或申請津貼的話房東去自首就要補繳五年的稅金所得稅就算自首也還有罰金加起來隨便也要補繳一二十萬元 : 就我的理解是如此， : 有錯還請各位大大指正~ : 房東會因為有租金收入， : 所以有所得， : 有所得就會被課稅 : 這應該算是基本的社會遊戲規則吧! : 房東會被課稅的關係， : 是因為房客在報稅的時候， : 申報了租金支出 : 所以國稅局知道了你(房東)有房租收入， : 那就會課稅~ : 那怎麼課呢?有兩種方式 : (1)以全年實收租金的57% : (扣除43%必要費用)； : (2)採列舉扣除方式，即對因租賃而發生合理、必要損耗及費用，逐項提出證明。 : 因為第2種影響因素太多，就不討論， : 以第一種方式為主。 : 房屋稅跟地價稅，因每個房屋狀況不同 : 故只看所得稅部分 : 假設月租15000， : 一年租金180000， : 扣掉免稅額120000， ^^^^^^^^^^^ 沒有這個免稅額算法就是18萬x57%為當年度所得=10.26萬元再根據稅率去計算增加的所得稅支出就算只有12%所得稅率隨便也多1.2萬吧 20% 2萬 ※ 據樓下mmewme推文說只要是房客拿到租金補貼房東就一定有每月1萬免稅額我不確定這樣是否正確還有申報方式希望有實際申報過的網友出來講一下流程 : 收入為60000 : 再扣除43%必要費用， : 房東要繳稅的收入為34200， : 假設以第二級稅率12%去算， : 稅應納金4104 : 分攤到12個月，一個月342 : 也就是說， : 如果房東要漲價，會只漲300嗎? 你房屋有出租就不可以設自用住宅自用住宅地價稅率0.2% 一般住宅稅率1% 房屋稅率1.2% 2.4% 以上是台北市的狀況各縣市房屋稅略有不同這樣房東至少在地價房屋稅上面每年會多繳1~2萬有買房子的人拿稅單出來算一下就知道補充健保費的話租給法人還要額外扣2% 租給自然人不用健保補充費所以說依照這個案例房東之後每年月平均下來約有3千元的新增成本就算不算五年補繳這個案例房東漲租3千元以內是很合理的話說租金補貼似乎是訂在3000/月財稅機關絕對是有精算過啦多收的稅金拿去補有限的租金補貼名額不是每個房客都能賺到補貼這邊就有賺了另外殺雞取卵的五年補繳就是淨賺囉 -- 人有多大膽地有多大產一個蘿蔔千斤重十輛騾車拉不動這就是大躍進!!! https://i.imgur.com/GSnmNhN.jpg