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Re: [討論] 單身青年租屋補貼的問題

看板Lifeismoney (省錢)作者 (藍色的葉子)時間5年前 (2019/09/08 21:56), 5年前編輯推噓30(33推 3噓 102→)
留言138則, 37人參與, 5年前最新討論串2/3 (看更多)
各位好~ 剛好最近有申請8月底截止的台中市房租補貼~有沒有過還不知道 之中也是有想辦法與房東溝通~ 所以有一點心得分享~ 電腦上寫文，手機看排版不好 請見諒! ------------------------------------------------------------------------- 先講比較實質的， 申請租金補貼，房東通常不願意， 原因大多是怕被查稅 我當初就很好奇想了解， 申請下去真的會讓房東很虧嗎? 就我的理解是如此， 有錯還請各位大大指正~ 房東會因為有租金收入， 所以有所得， 有所得就會被課稅 這應該算是基本的社會遊戲規則吧! 房東會被課稅的關係， 是因為房客在報稅的時候， 申報了租金支出 所以國稅局知道了你(房東)有房租收入， 那就會課稅~ 那怎麼課呢?有兩種方式 (1)以全年實收租金的57% (扣除43%必要費用)； (2)採列舉扣除方式，即對因租賃而發生合理、必要損耗及費用，逐項提出證明。 因為第2種影響因素太多，就不討論， 以第一種方式為主。 房屋稅跟地價稅，因每個房屋狀況不同 故只看所得稅部分 假設月租15000， 一年租金180000， 扣掉免稅額120000，https://i.imgur.com/PtSzFkd.jpg
註:免稅額的來源如上圖，房屋稅以自用住宅稅率，地價稅比較不熟，有請前輩補充 收入為18萬-12萬=60000 再扣除43%必要費用， 房東要繳稅的收入為34200， 假設以第二級稅率12%去算， 稅應納金4104 分攤到12個月，一個月342 也就是說， 如果房東要漲價，會只漲300嗎? 買東西會外加營業稅， 但我們可以事先知道都是5% 但房租漲幅呢? 回到源頭， 如果房客報稅時， 沒有申報租金支出， 房東就不會有租金收入 申請租金補貼的主管單位不是國稅局 法條是寫： 稅捐稽徵機關或財政部賦稅署為 調查課稅需要， 得向有關機關要求提示有關文件， 故租金補貼之機關不得拒絕 提供租金補貼之租賃契約資料 申請租金補貼是留下一個 國稅局可能會查的管道 會不會真的去查，我也不知道~ ------------------------------------------------------------------------- 關於幾個申請時的問題~ (1) 要房東同意，你才能申請租金補貼? 其實不用，這是房客的權益， 但要不要知會房東? 我覺得作為有禮貌的房客， 其實是要告知的 畢竟我們是寄人籬下啊 不管房東同不同意， 還是去申請了，後面會怎樣， 法條也管不到。 (2) 第二類建物謄本， 也是任何人都可以到地政事務所去申請的 它只是要證明，你住的地方是多大(這跟申請資格有關，不贅述) 附帶一提，若真的課稅是算在屋主頭上，不是跟房客簽租屋契約的人! (3) 我的經驗：我的房租一萬內，其實房租1萬以下(含)，房東是免稅的。 我也跟房東說，報稅時我不會申報租金支出。 如果真的需要報稅，我也願意負擔多出的稅金(就如同我們買東西的營業稅) 房東方回應，如果他們不用出文件，那我就去申請。 如果他們需要出文件，他們要分補貼的一半! 頓時，我覺得租客是多麼弱勢啊! 所幸這次的申請，不需要他們出任何一分力~ 有沒有過不知道，就是個機會，能減少一點經濟壓力 相信租屋族都是願意去嘗試的。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.233.6.35 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Lifeismoney/M.1567951008.A.8BB.html
推
09/08 22:02, 5年前 , 1F
增加的不只是所得稅，還有地價稅、房屋稅
09/08 22:02, 1F
→
09/08 22:03, 5年前 , 2F
地價稅會由2/1000=>10/1000，房屋稅1.2%=>1.5~3.6%
09/08 22:03, 2F
→
09/08 22:04, 5年前 , 3F
透天、公寓，地價稅可能高於所得稅
09/08 22:04, 3F
→
09/08 22:04, 5年前 , 4F
房子越新，房屋稅越高
09/08 22:04, 4F
→
09/08 22:07, 5年前 , 5F
也不是每個人都是自用住宅
09/08 22:07, 5F
推
09/08 22:08, 5年前 , 6F
有申報補助的話，會被視為公益出租人，地價稅會維
09/08 22:08, 6F
→
09/08 22:08, 5年前 , 7F
持自用稅率
09/08 22:08, 7F
→
09/08 22:14, 5年前 , 8F
之前房客有申請補助，課稅還是10/1000耶
09/08 22:14, 8F
→
09/08 22:16, 5年前 , 9F
2年前的惡房客有申請補助,地價稅一樣也是10/1000
09/08 22:16, 9F
→
09/08 22:17, 5年前 , 10F
通常沒報稅的應該是散戶，只有少數房子的房東，那種
09/08 22:17, 10F
→
09/08 22:17, 5年前 , 11F
應該原本都是用自用住宅資格來交地價、房屋稅的
09/08 22:17, 11F
推
09/08 22:19, 5年前 , 12F
這種補貼都是陰謀性的...補貼一年，但是房東課稅是
09/08 22:19, 12F
→
09/08 22:19, 5年前 , 13F
持續有效.....
09/08 22:19, 13F
→
09/08 22:21, 5年前 , 14F
雖然不繳稅是錯誤的，但是這是變相提高了房租....受
09/08 22:21, 14F
→
09/08 22:21, 5年前 , 15F
害的還是租客
09/08 22:21, 15F
→
09/08 22:24, 5年前 , 16F
房東本來沒申請地價稅自用住宅當然就是千分之10
09/08 22:24, 16F
推
09/08 22:39, 5年前 , 17F
住宅法2017年1月11日修正公布後，公益出租人才有所
09/08 22:39, 17F
→
09/08 22:39, 5年前 , 18F
謂一萬免稅額跟房屋稅地價稅自用住宅的稅率，所以
09/08 22:39, 18F
→
09/08 22:39, 5年前 , 19F
樓上二年多前應該是不適用的，而原po算的每月一萬
09/08 22:39, 19F
→
09/08 22:40, 5年前 , 20F
五租金，應該需扣除一萬免稅額後再*0.57=2850(租金
09/08 22:40, 20F
→
09/08 22:40, 5年前 , 21F
收入)，所以真正課到稅是2850*0.12是342(平均每個
09/08 22:40, 21F
→
09/08 22:40, 5年前 , 22F
月負擔稅金)
09/08 22:40, 22F
推
09/08 22:47, 5年前 , 23F
變成公益出租人還可以享有優惠的稅率。報稅本來就是
09/08 22:47, 23F
→
09/08 22:47, 5年前 , 24F
應該的。雖然政府已經給出優惠稅率，但是對於逃漏稅
09/08 22:47, 24F
→
09/08 22:47, 5年前 , 25F
的房東來說還是完全沒有吸引力呢。 https://i.imgur
09/08 22:47, 25F
→
09/08 22:48, 5年前 , 26F
啊感謝m大!我再改正
09/08 22:48, 26F
推
09/08 22:49, 5年前 , 27F
09/08 22:49, 27F
※ 編輯: leaffei (36.233.6.35 臺灣), 09/08/2019 22:57:04 ※ 編輯: leaffei (36.233.6.35 臺灣), 09/08/2019 23:03:16
→
09/08 23:05, 5年前 , 28F
每屋每月1萬免稅 請問你那戶 是只住你一個嗎?
09/08 23:05, 28F
→
09/08 23:06, 5年前 , 29F
我不得不說內政部這個誘因方案 根本就跟剔牙沒兩樣
09/08 23:06, 29F
→
09/08 23:08, 5年前 , 30F
我這間屋子隔4間，整間租出每月有5萬，1萬免稅????
09/08 23:08, 30F
→
09/08 23:10, 5年前 , 31F
納稅是義務，但顯而易見的逃漏稅，政府不查是失職
09/08 23:10, 31F
→
09/08 23:10, 5年前 , 32F
09/08 23:10, 32F
→
09/08 23:11, 5年前 , 33F
租屋網那麼多間房，你稅收有收到這麼多錢嗎?
09/08 23:11, 33F
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09/08 23:11, 5年前 , 34F
照字面的確是用門牌去算
09/08 23:11, 34F
→
09/08 23:15, 5年前 , 35F
另外，屋主所得稅還要計算它的稅級，你這樣算不對
09/08 23:15, 35F
→
09/08 23:16, 5年前 , 36F
如果你房東年收的稅級是要繳20%，你就要用這來算
09/08 23:16, 36F
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09/08 23:18, 5年前 , 37F
不是只有算它從你這收到多少租金
09/08 23:18, 37F
※ 編輯: leaffei (36.233.6.35 臺灣), 09/08/2019 23:20:34
還有 62 則推文
→
09/09 07:47, 5年前 , 100F
這篇不就是實質討論，成本上漲的原因。
09/09 07:47, 100F
→
09/09 07:48, 5年前 , 101F
結果部分人回答永遠是能漲能漲
09/09 07:48, 101F
→
09/09 07:48, 5年前 , 102F
那不就表達房客無能為力只能接受漲租或搬走
09/09 07:48, 102F
→
09/09 07:49, 5年前 , 103F
怎麼不理性討論找出最大公約數呢？
09/09 07:49, 103F
→
09/09 07:52, 5年前 , 104F
所以正義魔人就是準備好接受漲租就對了
09/09 07:52, 104F
→
09/09 07:53, 5年前 , 105F
那滿多房東應該意願會很高
09/09 07:53, 105F
→
09/09 08:44, 5年前 , 106F
繳稅是應該的 轉給房客就好啦
09/09 08:44, 106F
→
09/09 10:33, 5年前 , 107F
很明顯鼓勵房客舉出沒報稅的房東...只是相對增加的
09/09 10:33, 107F
→
09/09 10:33, 5年前 , 108F
成本最後疊加上房租
09/09 10:33, 108F
推
09/09 10:40, 5年前 , 109F
所以最後還是要房客負擔稅金不是嗎
09/09 10:40, 109F
推
09/09 10:53, 5年前 , 110F
你會被漲房租或不租你,我就是受害者
09/09 10:53, 110F
推
09/09 11:43, 5年前 , 111F
說陰謀性的，請問出租被課稅不應該嗎？
09/09 11:43, 111F
推
09/09 11:46, 5年前 , 112F
稅本來就該交，房東垃不垃圾都應該
09/09 11:46, 112F
推
09/09 12:22, 5年前 , 113F
我家房東也不肯
09/09 12:22, 113F
※ 編輯: leaffei (163.17.84.181 臺灣), 09/09/2019 12:40:20 ※ 編輯: leaffei (163.17.84.181 臺灣), 09/09/2019 12:41:13
→
09/09 13:21, 5年前 , 114F
這個政策的結果就是成本還是轉嫁給租屋族，最後的
09/09 13:21, 114F
→
09/09 13:21, 5年前 , 115F
結果應該轉嫁給地主，讓投報率下降，貸款利率上升
09/09 13:21, 115F
→
09/09 13:22, 5年前 , 116F
，甚至打擊投資客的違法隔套，但是提法案跟讓法案
09/09 13:22, 116F
→
09/09 13:22, 5年前 , 117F
通過的都是地主跟房東，有可能犧牲自己權益嗎？
09/09 13:22, 117F
推
09/09 13:48, 5年前 , 118F
不就房東逃稅然後分享一些逃掉的稅金便宜給房客
09/09 13:48, 118F
→
09/09 13:49, 5年前 , 119F
不轉嫁怎麼可能，就算不是出租房屋做生意的也都是把
09/09 13:49, 119F
→
09/09 13:50, 5年前 , 120F
稅金轉給消費者的，只是內含你沒感覺而已
09/09 13:50, 120F
→
09/09 13:53, 5年前 , 121F
這個其實就政府不想管事搞出來的，不然一個公文去
09/09 13:53, 121F
→
09/09 13:53, 5年前 , 122F
591叫他交出資料馬上可以查一堆沒繳稅的，要不要而
09/09 13:53, 122F
→
09/09 13:54, 5年前 , 123F
已，有做網拍的各大平台都會交資料給國稅局
09/09 13:54, 123F
推
09/09 16:07, 5年前 , 124F
就個體經濟學課稅模型啊 部分房東出 部份轉嫁房客
09/09 16:07, 124F
→
09/09 16:08, 5年前 , 125F
然後社會福利有淨損失一個三角形這樣
09/09 16:08, 125F
→
09/09 16:08, 5年前 , 126F
(就是本來低房租租得起的一些人變成租不起)
09/09 16:08, 126F
→
09/09 16:09, 5年前 , 127F
(稅後價格P上升 成交量Q減少)
09/09 16:09, 127F
→
09/09 16:09, 5年前 , 128F
(房東拿到手的價格P'也下降)
09/09 16:09, 128F
噓
09/09 16:36, 5年前 , 129F
這就是租屋補助政策啊，推文的房東一直在恐嚇轉嫁
09/09 16:36, 129F
→
09/09 16:37, 5年前 , 130F
成本？可不可以講話合理點？你轉嫁的成本會高過補助
09/09 16:37, 130F
→
09/09 16:38, 5年前 , 131F
的金額嗎？這個政策就很明白針對黑市租屋了嘛，以前
09/09 16:38, 131F
→
09/09 16:39, 5年前 , 132F
可能可以，大家都這麼做，我覺得黑市房東稱不上邪惡
09/09 16:39, 132F
→
09/09 16:40, 5年前 , 133F
但現在要漸漸回到正軌，好日子過去了，還在恐嚇的
09/09 16:40, 133F
→
09/09 16:40, 5年前 , 134F
這不就是本質的邪惡跟貪婪嘛？表現得這麼明顯好嗎？
09/09 16:40, 134F
推
09/09 18:17, 5年前 , 135F
幾個人講出非常有可能的事實也要被說恐嚇也是很好笑
09/09 18:17, 135F
推
09/09 21:08, 5年前 , 136F
跟房客分補助也太不要臉了吧...
09/09 21:08, 136F
推
09/11 22:45, 5年前 , 137F
請問原po"申請租房補助"跟"不申報租金支出"不會矛
09/11 22:45, 137F
→
09/11 22:45, 5年前 , 138F
盾嗎？
09/11 22:45, 138F
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