[轉錄][租屋]Re: 急===這樣我最多還可以住多ꐠ…
※ [本文轉錄自 Anti-ramp 看板]
作者: qooqq (qooq) 看板: Anti-ramp
標題: Re: 急===這樣我最多還可以住多久呢..嗚...
時間: Sun Jun 27 22:02:02 2004
感謝各位大大的提供
因我房租已繳....我溝通之後...是租到下個月中
謝謝大家
我找了一下相關網站
希望對大家有幫助
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http://www.oit.edu.tw/dosa/dsmt/hourse/john/john7.htm
■不定期租約對房客較有利
接下來要列明房屋所在地，使用範圍及租期；其中特別要注意的是，
根據我國《民法》422條規定，房屋租期超過一年者，應以書面訂定，
如果不以書面訂定，就是不定期租約。
不定期租約一般而言，對房客較有利。
因為依《土地法》100條不定期租約，如果房東要收回房屋，需符合下列條件：
1. 房東收回自住或重新建築時。
2. 房客違反民法規定轉租於他人時。
3. 房客積欠租金額，除以擔保金抵償外，達二個月以上時。
4. 房客以房屋供違反法令之使用時。
5. 房客違反租賃契約時。
6. 房客損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時。
此時，房東可能會以漲租來逼走房客，然而租賃契約係屬雙方合意所訂立之契約，
不得由房東單獨調漲，因此如果房東欲調漲租金，房客可以拒絕。而且根據《土地法》97條，
房屋租金不能超過房屋及土地申報總額年息10％（將房屋及土地申報總值10再12，
就等於每月租金上限，超過部份房客可以不付）；也可以請求地政機關強制降低租金。
土地部份，可向地政機關取得公告地價的資料，房屋部份，可向稅捐機關取得房屋現值的資料。
還有一種情形也會造成不定期租約：根據《民法》451條的規定，當租約期滿時，若房客仍繼續居住，
而房東也照收房客的租金時，此種情況就會變成不定期租約。
http://www.swlaw.com.tw/listperson.asp?idno=67
如何避免成為不定期租約？
答：(一)依民法第四百五十一條規定：租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為
以不定期限繼續契約。換句話說，承租人依民法第四百五十一條規定取得默示租賃期限更新的利益，即發生租賃期限變更的效果，而其餘內容( 如租金及其他條件 )並未隨同變更，但是出租人如欲取回不動產之租賃物，則需有土地法第一百條規定的情事始可。
㈡(二)為避免有陷入不定期租約的不利益情事，出租人於租賃契約中可訂明如下文句：「期滿絕不續租」、「續租應另訂契約」、「租賃期滿雙方同意繼續者，應另訂新約」、「須經出租人同意者，始得續租，租期屆滿即行遷讓，不得有任何主張」即可
阻卻「不定期繼續契約」的效力。
㈢(三)民法第四百五十一條所謂出租人不即表示反對的意思，係指依一般觀念，出租人於租期屆滿後，相當時期內，能表示反對的意思而不表示者而言。實務上認為十日仍在相當時期內，三十日則不相當。而且反對意思不以明示為限，默示亦可，但是如僅於租期屆滿後未收取租金，實務
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