[通用] outlet mall的起源與發展

看板Brand (名牌)作者NORMAN0229 (考試啊..)時間21年前 (2004/03/06 16:43)推噓7(7推 0噓 0→)

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這其實是我retail marketing的期末報告, 不過拿來介紹最近outlet mall的處提也相當合適, 但為了方便起見,我文獻探討的部分就先省略了. 1. outlet mall的起源- outlet mall起源於1890年代左右的美國東北部, 美國一向都是許多通路發展的開始地. 一開始是稱為factory outlet, 因為店面就開在生產廠的旁邊, 提供損壞或賣不出去的衣服給員工便宜購買. 慢慢的, 工廠店移到了人氣比較多的地方, 也開始提供非員工購買, 貨品也漸漸多樣化了. 貨品的品質與購物環境都有顯著的提升. 由東北部開始,foc(factory outlet center)慢慢的移到南部, 再移到西部. 一般而言, 東北部foc都是由百貨公司或廢棄大樓改裝的, 南部和西部則是以新建的為多數. 2. outlet mall的好處- 就製造廠而言, 好處如下 1. 提供穩定促銷過剩產品的管道 2. 增加收入, 同時減少開店在市中心的開銷 3. 避免下游瘋狂折扣來倒貨, 損傷品牌形象 4. 測試新品的反應 5. 下游不斷的增加自家品牌, 製造商得自謀生路就顧客而言, FOC 1. 提供便宜但品質不差的產品 2. 提供安全的購物環境 3. 提供充足的空間與與車位其中價格方面比精品店便宜20-60%, 平均約便宜31% 3. 美國FOC的擴充歷史美國的FOC在70年代末期慢慢到達平緩期, 因此尋找海外市場就是首要任務, 同文同種的英國是其中一個選擇, 原因除了同文同種外(心理因素為主), 英國從60年代就已經經歷三次重大Retailer移離市中心, 包括了60年代的超市, 70年代的大賣場外移, 和80年代初的美式購物中心外移. 這我下一段會詳細解釋. 另一個原因就是, 美國真正的目標是東歐, 但當時東歐尚未解禁, 因此想先在英國落腳, 慢慢擴展到西歐, 再到東歐. 4. 英國政府的態度英國政府在處裡retailers外移時的態度像鐘擺一樣, 60年代由緊開始放鬆, 80年代到達最開放, 90年代又趨嚴. 一開始放鬆的原因是提供更多競爭機會, 和促進地方發展. 但開始嚴格的原因之一是FOC沒辦法服務到某特定族群, 那就是沒車和行動不便者. 但真正重要的原因是FOC破壞了英國政府的都市規劃, 包括英國在內的許多歐洲國家, 都市規劃時都是以市中心為圓心, 慢慢往外擴展, 店面也是中心最大, 越外圍越小. 而大眾交通也是因此而設計的, 盡量把購物人潮集中在市中心. 突然跑出一個大型FOC或購物中心把人潮從市中心引走, 影響的不只是經濟,而是整個都市規劃. 90年代中期, 英國政府的PPG6和PPG13法案, 明確的作出下面的指示 1. FOC是中盤商, 而不是製造商 2. 英國政府要鼓勵民眾使用大眾交通工具, 而不是私人交通工具 3. Outlet mall只准建立在市中心沒辦法提供足夠的購物前提下 5. 後續影響在美國, 美國政府對FOC幾乎是沒有任何限制, 到的了或到不了是你家的事, 你只要按時繳稅就ok, 英國卻是採干預手段, 硬是以公權力妨礙市場機制. 這邊我得強調, 英國政府當然有他的考量, 但我是偏向美國的方法-少管閒事. 美國製造商一看到英國政府這樣做, 就決定放棄這塊餅, 轉戰西歐市場, 當時西歐市場已經略見雛型. 上篇介紹的cheshire oak outlet mall, 就是美國製造商在管制上鬆時建立的. 目前正在成立的outlet mall, 大多數都是英國本土, 美國方面僅提供技術和管理方面的支援, 而盡量不實際介入. 下臺一鞠躬... -- 新的相簿, 請多捧場... brand版的大家可憐我,來替我留言吧 http://www.wretch.twbbs.org/album/npeng -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 213.48.73.94