[抱怨] 爆料不肖房仲手段

看板Anti-ramp (非好店)作者 (adonisptt)時間11月前 (2024/01/25 22:23), 編輯推噓18(1803)
留言21則, 19人參與, 1月前最新討論串1/1
一、店名: xx不動產永和秀朗加盟店(綠白色那間) 二、地點: 永和秀朗地區 三、時間: 2023年5月29日 四、此店「非好店」的原因:〔請簡明扼要填寫〕 用話術欺騙消費者   五、事實經過: 相信每個人都有一個買房的夢想,努力工作半輩子就是為了有一個自己的家。本人經歷過 第一次買屋到因家人工作地點轉換而不得不賣屋,因為無賣屋經驗以致被不肖房仲欺騙造 成損失,雖然經過與房仲業務周旋,但仍難以申訴...以下為事件過程。 2023/4/15,與XX不動產(綠白色那間)永和秀朗加盟店房仲業務林XX,以房屋成交總價的 2%為服務費簽約,委託業務林XX替我銷售位於新北市中和區南山路的房子,合約寫明底價 1950萬即可成交,並且不贈送任何家電傢俱,所以正常來說成交服務費為39萬元。 2023/5/29晚上22:00時,被業務林XX通知有買家下斡旋,請我到場讓他居中談價,跟一般 流程一樣,到場後買賣雙方各自待在一個房間中等待雙方仲介談價,等待一段時間後,業 務林XX第一次進房告知我說,經過努力已經讓買方出價至1950萬,但被要求贈送家電傢俱 ,問我是否願意接受?我回答說可以,業務林XX就出去回覆對方,隨後業務林XX第二次進 來告知我,他們為了讓買家出到符合我願意成交的1950萬價格,已經榨乾買家所以沒有賺 買家服務費,問我是否可以退讓一點服務費給他們,當下我先拒絕不可能,然後他開始提 很晚了、幫買方出一點服務費、不退讓一點服務費買方仲介會不高興就不願意成交了、才 退讓幾萬塊沒多少等理由,誘騙我簽契約變更單為不管最後成交價多少,只實拿1905萬, 這邊因為他一再告知我不退讓會讓買賣無法成交,我在擔心之下簽了契約變更單,他又再 出去(這邊他忘記給我契約變更單的副本),之後他第三次再進來通知去跟買家見面簽約, 此時才告知最後成交金額是1960萬並贈送傢俱家電,這往上多增加的10萬是他們房仲努力 的,是他們的服務費與我無關(當下我真的不懂所以相信了)。 2023/6/5,下午我與業務林XX電話中討論後續賣屋事宜,他提到他是我的貴人,居然要求 我要請他吃飯。(事後他辯解這是因為他生日) 2023/6/6,我向消保會提出第一次申訴。申訴重點為契約變更單無拿到正本或副本,業務 林XX低報高賣賺取不當價差,要求XX不動產遵照合約2%服務費。 2023/6/9晚間,業務林XX在接獲消保會申訴文件後,來找我解釋事情經過,他說會回公司 討論如何處理,談話完整過程我有錄音並告知他有錄音。 2023/6/26,已符合第一次申訴後要給對方法定15天的時間處理,我用Line詢問業務林XX 貴公司打算怎麼處理,他告知我公司已回函,不清楚後續決定如何處理。我只好向消保會 提出第二次申訴。 2023/7月初,收到消保會回函,信中XX不動產說已經告知總價是1960萬後才與我簽契約變 更為實拿1905萬,認為他們一切合法。因為我2023/6/9有與業務林XX對話的錄音,可證明 他們明顯說謊,是契約變更單簽了之後才告知最後成交金額。 --------------到這邊為止業務林XX都不肯告知買方的聯絡方式-------------- 2023/7/20透過臉書搜尋與買家鐘XX私下聯繫上,得知他一開始下斡旋就是1950萬也無要 求贈送家電傢俱,此金額已符合我合約上底價可立即成交的金額,買家鐘XX說斡旋談價當 時他被告知1950萬賣家不肯賣,他的業務請他提高到1960萬並且贈送傢俱家電,他同意此 條件讓他的業務再去與買方業務談,也得知他並非沒有被收服務費,一樣也是被收2%服務 費。到這邊就可推論得知XX不動產的業務員們想要賺取中間價差,拿我約30萬的傢俱家電 當籌碼,讓買家鐘XX再把出價提高10萬。 2023/7/27至消費者保護中心協商,業務林XX與其法務人員出席,我告知業務林XX以上行 為經過詢問律師,已經涉嫌刑事詐欺與背信罪,他說我身上就兩萬現金要不要隨便你,語 畢就轉身走人了,剩下我與他的法務留在原地繼續談,從法務那邊也看到買家的斡旋單, 上面的確是寫下斡旋為1950萬並且無要求傢俱家電。 [賣屋被詐騙總結] 1.斡旋那天一開始告知成交金額為1950萬,然後用話術誘騙我重新簽下1905萬的契約變更 單,最後買賣簽約前才告知真正的成交金額為1960萬,從中賺取10萬價差,服務費也從 39.2萬(1960萬的2%)變成55萬,服務費多損失15.8萬。 2.賣方底價1950萬,買方下斡旋出價也是1950萬,業務林XX為了能賺取價差10萬,拿我約 30萬傢俱家電當籌碼好讓買家提高出價為1960萬,讓我損失約30萬傢俱家電。 我只是一般上班族,並不會像房屋仲介一樣每天經手那麼多一千多萬的房子,對對方而言 ,也許從家電傢俱到買賣方的年紀、職業都只是籌碼,但我相信不透明公開的交易過程一 定不會是只發生在我身上,希望我的經歷可以讓更多人知道這中間可能會有的陷阱,以及 若你也遇到了,對方的行為是犯了詐欺與背信罪。希望藉由公開分享,讓這樣不愉快的房 地產交易經驗能夠就此被注意到,及減少發生。 六、備註: 七、版權宣告:本文同意轉錄,但必須保留出處、作者,勿更動內容。 為講求完整性,內容以原始出處為準。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.110.225.49 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Anti-ramp/M.1706192580.A.95A.html

01/26 19:35, 11月前 , 1F
謝謝您的分享!
01/26 19:35, 1F

01/26 21:23, 11月前 , 2F
幫高調 如果是事實直接明講是哪間和業務
01/26 21:23, 2F

01/27 11:21, 11月前 , 3F
仲介不意外
01/27 11:21, 3F

01/29 22:48, 10月前 , 4F
真糟糕的經驗
01/29 22:48, 4F

02/21 16:26, 10月前 , 5F
好恐怖
02/21 16:26, 5F

03/07 14:08, 9月前 , 6F
真的是垃圾房仲欸
03/07 14:08, 6F

03/18 12:49, 9月前 , 7F
房仲給人印象就是給這種騙子害的
03/18 12:49, 7F

03/27 21:39, 9月前 , 8F
所以沒有辦法告他詐欺嗎你都有證據了
03/27 21:39, 8F

04/22 23:37, 8月前 , 9F
爛!刑事告下去!
04/22 23:37, 9F

05/17 09:16, 7月前 , 10F
好可怕的房屋公司
05/17 09:16, 10F

06/06 20:03, 6月前 , 11F
真的好蟑螂哦
06/06 20:03, 11F

06/25 22:21, 6月前 , 12F
幫高調+1,感謝分享
06/25 22:21, 12F

07/02 16:37, 5月前 , 13F
幫高調
07/02 16:37, 13F

07/06 07:24, 5月前 , 14F
幫高調 謝謝分享
07/06 07:24, 14F

07/24 18:53, 5月前 , 15F
07/24 18:53, 15F

08/13 16:32, 4月前 , 16F
不誠實的房仲
08/13 16:32, 16F

10/27 21:01, 1月前 , 17F
仲介這種不事生產的行業,被人鄙視完全不
10/27 21:01, 17F

10/27 21:01, 1月前 , 18F
意外
10/27 21:01, 18F

11/13 16:31, 1月前 , 19F
現在台灣詐騙集團很多 各行各業要小心
11/13 16:31, 19F

11/21 07:37, 1月前 , 20F
老招,完全不要鳥那些話術,堅定自己實
11/21 07:37, 20F

11/21 07:37, 1月前 , 21F
拿數字
11/21 07:37, 21F
文章代碼(AID): #1bicx4bQ (Anti-ramp)
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